Регистрация Контакты
Строительство — возведение зданий и сооружений, а также их капитальный и текущий ремонт, реконструкция, реставрация и реновация.

Логин: Пароль:

Перечень работ и услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома

Дата: 5-12-2017, 13:26 » Раздел: Каркасные дома / Загородные дома  » 

Перечень работ и услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного домаПеречень работ и услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома.

I. Перечень работ и услуг, связанных с содержанием Общего имущества.

1.Управление, в том числе диспетчерское обслуживание.

2. Содержание общего имущества.

2.1. Проведение технических осмотров общего имущества, в том числе отдельных элементов и помещений.

2.2. Проведение профилактических работ, не относящихся к текущему ремонту, по итогам технических осмотров общего имущества.

2.3. Проведение мероприятий по противопожарной безопасности.

2.4. Дератизация и дезинсекция технических помещений.

2.5. Уборка, чистка мест для курения и урн, решеток перед входом в подъезды.

2.6. Аварийный спил деревьев, вырубка кустарников.

2.7. Вывоз листьев, травы, спиленных деревьев.

2.8. Удаление снега и наледи с кровли козырьков и карнизов.

3. Техническое обслуживание общих коммуникаций, технических устройств (система и сети отопления горячего и холодного водоснабжения, канализации, водозапорная арматура, дымоходы и газоходы, техническое обслуживание внутридомового газового оборудования).

3.1. Проведение работ в соответствии с планом годового технического обслуживания.

3.2. На оборудовании, относящемуся к общему имуществу, установленном в соответствии с проектом (системах отопления, водопровода и канализации): уплотнение стонов, устранение засоров.

3.3. Контроль состояния фланцев, фитингов, прокладок, водозапорной, водоразборной арматуры, отдельных участков трубопроводов, теплоотдающих приборов.

3.4. Проведение проверок, контроль работы вентилей, задвижек.

3.5. Выполнение работ по устранению неисправностей и повреждений общедомовых инженерных систем.

3.6. Проведение работ по наладке системы отопления.

3.7. Гидравлическое испытание системы отопления.

3.8. Промывка приборов теплосъема и сетей отопления.

3.9. Осмотр ревизий, ливнестоков.

3.10. Проверка герметичности системы бытовой канализации.

3.11. Проведение планово-предупредительного ремонта.

3.12. Обслуживание вводных распределительных устройств, распределительных электрощитов, электрических сетей и электротехнического оборудования с протяжкой всех контактных соединений.

3.13. Обеспечение технического обслуживания внутридомового газового оборудования путем заключения соответствующего договора со специализированной организацией.

3.14. Ремонт и аварийно-диспетчерское обслуживание газового оборудования путем заключения соответствующего договора со специализированной организацией.

3.15. Техническое обслуживание наружных газопроводов путем заключения соответствующего договора со специализированной организацией.

3.16. Контроль сроков метрологических испытаний и поверок контрольно-измерительных приборов, проведение испытаний электрической сети, электротехнического оборудования.

3.17. Контроль работы электросчетчиков коммерческого и технического учета коммунального освещения.

3.18. Ремонт вентиляционных шахт.

3.19. Ремонт и перекладка вентканалов и газодымоходов.

4. Организация сбора и вывоза твердых и жидких бытовых отходов (ТБО, ЖБО).

4.1. Содержание в исправном состоянии контейнеров, мусоросборников и мусоросборных площадок.

4.2. Организация сбора ТБО.

5. Содержание придомовой территории, включая уборку и другие работы по обеспечению санитарного состояния, озеленение.

5.1. Уборка придомовой территории/ летний период:

• Подметание территории, уборка мусора, листьев, песка.

• Прочистка решеток ливневой канализации.

• Скашивание и уборка травы.

5.2. Уборка придомовой территории/ зимний период:

• Ручная уборка территории от снега, сдвигание свежевыпавшего снега к местам складирования.

• Укладка свежевыпавшего снега в кучи и валы.

• Очистка от снега придомовых тротуаров.

• Удаление снега и наледи вручную.

II Перечень работ, связанных с текущим ремонтом общего имущества.

1.1. Восстановление поврежденных участков фундаментов, вентиляционных продухов.

1.2. Восстановление входов в подвалы.

2.1. Герметизация стыков, заделка выбоин и трещин на поверхности фасада.

2.2. Восстановление участков штукатурки и облицовки.

3.1. Ремонт отдельных участков кровли.

3.2. Ремонт участков покрытий парапета, пожарных лестниц, гильз, ограждений, анкеров, устройств заземления восстановлением водонепроницаемости места крепления.

3.3. Ремонт и замена отдельных участков рулонных покрытий.

3.4. Прочистка приемных воронок водостоков.

3.5. Ремонт примыканий гидроизоляции к парапету и выступающим конструкциям.

4. Оконные и дверные заполнения.

4.1. Восстановление отдельных элементов, частичная замена оконных и дверных заполнений в местах общего пользования.

4.2. Ремонт и замена дверных блоков, пружин, упоров, засовов.

5. Лестницы, балконы, крыльца (зонты — козырьки) над входами в подъезды. Подвалы, над балконами верхних этажей.

5.1. Заделка выбоин, трещин ступней и площадок.

5.2. Частичная замена и укрепление металлических перил в местах общего пользования.

5.3. Ремонт отдельных элементов крылец, козырьков над входами в подъезды, подвалы и над балконами верхних этажей.

6. Внутренняя система отопления, водопровода и канализации.

6.1. Уплотнение соединений, устранение течи, утепление, укрепление трубопроводов, ликвидация засоров, смена отдельных участков трубопроводов, фасонных частей, ревизий.

6.2. Восстановление разрушенной теплоизодяции трубопроводов, гидравлическое испытание системы, ликвидация засоров.

6.3. На общедомовом оборудовании: набивка сальников, мелкий ремонт теплоизоляции, устранение течи в трубопроводах, приборах, запорной арматуре. Разборка, осмотр и очистка грязевиков воздухосборников, компенсаторов, вентилей, задвижек; очистка от накипи запорной арматуры.

6.4. Проведение необходимого ремонта для устранения выявленных неисправностей.

7. Система электроснабжения.

7.1. Текущий ремонт отдельных элементов и частей элементов внутренних систем электроснабжения и электротехнических устройств от точки подключения к внешним сетям (границы балансовой принадлежности) до оконечных устройств, включая внутренние электрические сети, электротехническое оборудование и системы (за исключением квартирных электросетей).

7.2. Ремонт и замена коммутационной аппаратуры и арматуры, автоматов, выключателей, пакетных переключателей, пускателей, плавких вставок, источников света, поврежденных гибких кабелей и электропроводки в местах общего пользования и технических помещениях.

7.3. Ремонт и замена коммутационной аппаратуры и арматуры, выключателей, поврежденных гибких кабелей и электропроводки установленных в этажных щитках до электросчетчиков.

7.4. Замена электросчетчиков коммунального учета, установленных в этажных щитках и квартирах, по отдельному договору с Собственниками (Нанимателями) жилых помещений.

8. Система газоснабжения (при ее наличии).

8.1. Текущий ремонт системы газоснабжения от точки подключения к внешним сетям (эксплуатационной ответственности) до конечных устройств газового оборудования. Проведение осмотра, технические и профилактические работы:

• Замена и восстановление креплений в местах общего пользования.

• Окраска газопроводов, запорной и регулирующей арматуры в местах общего пользования.

9. Косметический ремонт подъезда производится один раз в пять лет.

9.1. Штукатурка, ремонт стен и потолков.

9.2. Известковое окрашивание потолков и стен.

9.3. Масленая окраска панелей, «сапожков».

9.4. Замена и ремонт деревянных перил.

9.5. Ремонт и окраска металлических перил.

Состав общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с Постановлением Правительства Российской Федерации № 491 от 13.08.2006 г. «Об утверждении правил содержания общего имущества в многоквартирном доме» в состав общего имущества в многоквартирном доме включаются:

- помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, чердаки , технические этажи и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование;

- ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции);

- ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции);

- механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры);

- земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства;

- иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома, включая коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки, расположенные в границах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.


Пожожие новости