Регистрация Контакты
Строительство — возведение зданий и сооружений, а также их капитальный и текущий ремонт, реконструкция, реставрация и реновация.

Логин: Пароль:

Порядок получения разрешения на строительство для ИЖС, необходимые документы

Дата: 8-06-2017, 21:30 » Раздел: Деревянные дома  » 

Порядок получения разрешения на строительство для ИЖС, необходимые документыПорядок получения разрешения на строительство для ИЖС, необходимые документы.

Документы для строительства жилого дома будут не полными без официального разрешения муниципалитета на строительство для ИЖС. Независимо от того, в чьей собственности находится земельный надел, предстоит обращаться в администрацию, на территории которой находится земля. Если же начать проведение работ без разрешения, то это чревато штрафными санкциями. Кроме того, без согласия не получится зарегистрировать готовый дом.

Законодательство.

В 2016 году был принят законопроект, которым утверждены новые основания получения разрешения на строительство ИЖС. Законопроект коснулся всех видов строительных работ, а также реконструкции жилых домов, высота которых не превышает трех этажей и в которых может проживать только одно семейство.

Согласно закону, официальное разрешение на строительство представляет документ, который подтверждает соответствие строительного проекта действующим правовым нормам. Кроме того, обязательно соответствие проекта целевому назначению земли, то есть, участок должен быть предназначен под ИЖС.

Но получение таких разрешений возможно в исключительных случаях, когда целевое назначение земли не предусмотрено для жилого строительства. К таким исключениям относятся следующие объекты:

общегосударственного значения; которые занимают важное муниципальное значение; в отношении тех наделов, на которые не распространяются требования федерального земельного регламента.

Как уже было сказано выше, разрешительные документы выдаются в локальном муниципалитете, в подчинении которого находится надел. Но нередки ситуации, когда земля находится одновременно на территории двух административных субъектов. В таком случае, если два населенных пункта подчиняются одному районному центру, то придется подавать заявление в районный исполнительный орган.

Алгоритм действий.

Начать процедуру сбора документов для ИЖС нужно с подачи письменного заявления на имя главы администрации, в котором указывается желание начать строительные работы, а также просьба предоставить письменное на то согласие. Обращение может быть направлено одним из следующих способов:

личное обращение в муниципалитет; подача через МФЦ; использование удаленных ресурсов через электронные сервисы.

Кроме заявления, для получения разрешения на строительство нужно дополнительно предоставить обширный пакет документов. К ним относятся:

правоустанавливающие бумаги на земельный надел, в пределах которого будет проводиться строительство; проектные документы на землю; схема надела.

Важно! Если объект располагается на территории исторической памяти, то требуется подробный план проведения строительства с указанием используемых материалов, а также детального описания внешнего фасада сооружения и благоустройства придомового участка.

Указанный список бумаг является исчерпывающим. То есть, требование представить какие-либо другие справки и выписки, не входящие в список, является незаконным.

Особенности проверки.

Для подготовки разрешения на строительство дома или оформления официального отказа муниципалитету отводится 30 календарных дней . По истечении данного времени заявитель должен быть надлежащим образом уведомлен о принятом решении и причинах отказа, если ходатайство не было удовлетворено.

Как правило, большинство ходатайств на индивидуальное строительство удовлетворяются, поскольку есть четкий перечень требований, которые должны быть соблюдены. Если же заявитель получил отказ в проведении стройки, то законодатель позволяет обратиться с иском в суд, где будет рассмотрен спор о законности принятого решения.

Дабы принять максимально правильное решение, которое не будет противоречить требованиям законодательства, муниципалитет выполняет следующие действия:

анализ, какие документы нужны в каждом индивидуальном случае, а также проверка полноты предоставленных бумаг; для строительства дома на участке ИЖС требуется сверить проектные бумаги и схемы с будущим расположением построек; проверка, соответствуют ли бумаги и предполагаемые планы задействовать землю под ИЖС действующим правовым нормам.

Полученное согласие для строительства дома не является бессрочным. Согласно общему правилу, юридическая сила документа сохраняется на протяжении 10 календарных лет с момента выдачи. При этом не имеет значения, были ли начаты строительные работы или мероприятия по реконструкции в первое время. Также важно учитывать, что согласие оформляется в отношении земельного участка без привязки к конкретному владельцу. То есть, при отчуждении прав собственности новый владелец сможет сразу после покупки начинать строительные работы без нового оформления бумаг.

Бывает, что за десять отведенных лет начать работы не получилось. Для таких случаев предусмотрена процедура продления разрешения для строительства частного дома. Срок, на который продлевается документ, зависит от каждого конкретного случая. Чтобы иметь возможность увеличить срок действия бумаги, нужно, минимум, за два месяца до завершения действия разрешения обратиться в муниципалитет с письменным заявлением на увеличение времени для проведения работ.

Такие ходатайства удовлетворяются без проблем. Единственное основание для отказа – это отсутствие каких-либо строительных работ. То есть, необходимо дополнительно подтвердить, что строительные работы ведутся.

Основные действия.

Получение согласия на работы – это половина дела. Для того чтобы перейти к началу жилищного строительства, нужно не позже 10 суток с момента получения бумаг предоставить в муниципалитет необходимые сведения, касательно будущего объекта, а также особенностей его возведения. К обязательным данным относятся:

информация об этажности и площади будущего жилого дома; расположение и наличие коммунальных коммуникаций; проектные бумаги на использование земли; схема распределения земельного участка по жилому строительству; заключение инженера о возможном начале работ.

Указанный список добавляется и другими документами, которые потребуются, если строительство или работы по реконструкции будут происходить в пределах земель исторического значения. В таком случае обязательно дополнительно представить подробное описание будущего дома со всеми внешними особенностями, а также коммунальными конструкциями.

Кроме того, нужно указать перечень материалов, которые буду использованы во время стройки. А также, если возможно, не лишним будет принести копию графического изображения будущего жилья.

Исключения.

Но из каждого правила есть свои исключения, и ИЖС – в том числе. Так, нет необходимости получать согласие муниципалитета на возведение недвижимости в следующих ситуациях:

когда предметом работ является гараж, не используемый в целях предпринимательства; в отношении построек, которые расположены на дачных участках или земельных угодьях, предназначенных под сады; если объект является портативным и не относится к категории капитального строительства; когда происходит реконструкция жилья без существенных изменений конструкций и коммуникаций.

Завершаются работы введением дома в эксплуатацию, и согласие на дальнейшее использование недвижимости по назначению выдает муниципалитет. Чтобы получить согласие на заселение дома, нужно подать пакет требуемых бумаг, среди которых и письменное разрешение на работы, а также предварительные сведения о будущей постройке, которые должны полностью соответствовать готовому результату.


Пожожие новости